Areal Brühlstraße, Plochingen

Entwicklung + Innovation

Projektanalysen Service Development

Die Stadt Plochingen ist in Besitz eines innerstädtischen Areals, auf dem sich vor Beginn unseres Projekts eine nicht mehr zeitgemäßen Bestandsbebauung befand. Zur Aufwertung des Areals, ganz im Sinne der Innenentwicklung, wurde eine Möglichkeit gesucht, die Ziele der ambitionierten Ziele der Stadtverwaltung zur Aufwertung des Areals in die Realität umzusetzen. Hierfür haben wir ein eigens entwickeltes Abwicklungsmodell vorgeschlagen, dass es der Stadt ermöglichte, das Projekt mit einer hierfür gegründeten Entwicklungsgesellschaft selbst umzusetzen.

Herausforderungen

Das bebaute Areal zentral in Plochingen soll im Jahr 2024 in neuem Glanz erstrahlen. Die beiden zu realisierenden Gebäude beinhalten 20 Wohneinheiten sowie eine Praxisfläche. Ergänzt wird das Vorhaben durch eine zugehörige Tiefgarage sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen.

Die stadtpolitischen Ziele stehen bei diesem Projekt stets im Vordergrund. Demnach wird ein besonders nachhaltiges Konzept sowohl für den Betrieb der Gebäude als auch der Bauweise vorangetrieben. Für die spätere Nutzung wird ein Großteil an sozialem Mietwohnungsbau umgesetzt. Das Ziel ist der Stadtverwaltung gleichzeitig attraktiven und auch bezahlbaren Wohnraum schaffen.

Durch die innenstädtische Lage und daraus resultierenden beengten räumlichen Verhältnissen ist eine gute Planung zur Bauausführung und eine intensive Abstimmung mit der Nachbarschaft notwendig. Speziell die kurzen Planungs- und Bauausführungszeiträume machen das Projekt zu einer besonderen Herausforderung.

Urheber: Pivot Point Viz
Urheber: Bankwitz Beraten Bauen Planen
Urheber: Bankwitz Beraten Bauen Planen

Mehrwerte

Durch das von uns entwickelte Abwicklungsmodell, welches vorsieht, das Projekt mit einer eigens gegründeten Entwicklungsgesellschaft umzusetzen, ist es möglich, das Vorhaben weitestgehend unabhängig von den gängigen Prozessen der Stadtverwaltung zu realisieren.

Dennoch tritt die Stadt mit der Gesellschafterfunktion in der Entwicklungsgesellschaft als Bauherr auf und die politischen Ziele finden so entsprechenden Einfluss in die Planung. Mit unserem Beratungsmandat ist der Aufwand, welchen die Stadt Plochingen als Bauherr gehabt hätte, letztendlich bis auf ein erforderliches Minimum reduziert worden.

Projektdaten

Leistungsbereich

Entwicklung + Innovation
Leistung

Projektanalyse, Service Development
Auftraggeber

Stadtbau Plochingen GmbH & Co. KG
Projekt

Areal Brühlstraße
Standort

Plochingen
Projektvolumen

10,1 Mio. €
Projektbesonderheiten

Holz-Hybrid-Bauweise, kurze Realisierungsphase, Nachhaltigkeitsaspekte: CO2 reduzierte Bauweise, KfW55 EE Standard; großer Anteil von sozialem Mietwohnungsbau; räumlich begrenzte innerstädtische Entwicklung
Leistungszeitraum

Projektanalyse 11/2018 bis 12/2018, Aktualisierung 10/2020 bis 11/2020, Service Development 04/2022 bis 09/2022
Bruttogrundfläche

ca. 3.420 m²