Südstadtbogen, Neu-Ulm

Bau + Betrieb

Bauherrenvertretung GU-Bauüberwachung

Das urbane Neubauquartier ist das größte Wohnungsbauprojekt der Stadt Neu-Ulm und Bestandteil des integrierten Bahnprojekts Neu-Ulm 21. Die Planung und Realisierung umfasst 450 Wohneinheiten, 900 Tiefgaragenstellplätze, eine Gewerbeeinheit und die öffentliche Erschließung. Die albrings + müller ag ist seit Mai 2020 mittels direktem Bauherrenvertretungsmandat und im Rahmen der Bauüberwachung für die Realisierung verantwortlich. Vorausgegangen war die Insolvenz des lokalen Projektentwicklers im Dezember 2019. Die fertiggestellte, dreigeschossige Tiefgarage mit einer Fläche von 40.000 m² konnte in ihrer Rohbaukubatur wieder vollumfänglich in das Projekt integriert werden. Die oberirdische, kammartige Gebäudekontur erstreckt sich hierbei vom Stadteingang am Kreisverkehr entlang der Von-Hühnefeld-Straße nach Westen.

Herausforderungen

Die erfolgreiche Überführung der vollumfänglichen Projekt-, Vertrags- und Vergabestruktur einer klassischen Projektentwicklung, in unter den Investoren anteilig zu beauftragende Teilprojekte, bildet das Gerüst für eine erfolgreiche und zielführende Realisierung bis ins Jahr 2024.

Der Einstieg in das Projekt erfolgte im Fast-Track-Verfahren auf Basis unvollständiger und unstrukturierter Planungsunterlagen in unterschiedlichen Planungsphasen der einzelnen Teilprojekte.

Die Reaktivierung einer Vielzahl der vormals im Projekt involvierten Planer und die gezielte Ergänzung neuer Planungsbeteiligter samt frühzeitiger Integration des ausführenden Generalunternehmers im partnerschaftlichen Abwicklungsmodell bildeten eine neue Vertrauensbasis für die Erlangung der ambitionierten Kosten- und Terminziele.

Mehrwerte

Das Projekt Südstadtbogen konnte durch das durch uns individuell entwickelte Abwicklungsmodell reanimiert werden. Dabei werden alle Interessen der beteiligten Investoren berücksichtigt.

Der Aufbau und die zielgerichtete Steuerung des neu formierten Projektteams und die Schaffung einer neuen Vertrauensbasis zwischen allen Projektbeteiligten waren der Schlüssel zum gemeinsamen Projekterfolg.

Lieferengpässen und pandemie- bzw. kriegsbedingte Preissteigerungen wurde mittels agiler Vertragsmodelle, individuell angepasster Qualitäten und terminlicher Restrukturierungen der Projektabwicklung, entgegengewirkt.

Projektdaten

Leistungsbereich

Bau + Betrieb
Leistung

Bauherrenvertretung, GU-Bauüberwachung
Auftraggeber

Investorengemeinschaft
Standort

Neu-Ulm
Projektvolumen

ca. 100 Mio. € exkl. Bauleistung des ursprünglichen Projektentwicklers
Projektbesonderheiten

Dreigeschossige Tiefgarage mit ca. 500 m Länge
Leistungszeitraum

05/2020 bis 04/2024
Bruttogrundfläche

ca. 45.000 m² oberirdisch
Projektumfang

ca. 450 Wohneinheiten, 900 Stellplätze