Raiffeisenplatz 1, Fellbach

Entwicklung + Innovation

GU-Bauüberwachung Projektanalysen Service Development

Im Zuge der Campusentwicklung der SDK wurde eine Projektentwicklung als Investitionsprojekt auf einem noch unbebauten Grundstück durchgeführt. In Abstimmung mit dem Auftraggeber und den örtlichen Behörden konnte durch eine vorgeschaltete Projektanalyse zusätzliches Bauflächenpotenzial für den Gesamtcampus identifiziert werden. So wird das Areal auf dem Raiffeisenplatz durch die Nachverdichtung optimal genutzt. Es entsteht ein Büro- und Verwaltungsgebäude mit maximaler Wirtschaftlichkeit. Die gewählte Gebäudeaufteilung und Flächenkonzeption gewährleistet ein individuell nutzbares Vermietungsobjekt mit maximaler Flexibilität und Drittverwendungsmöglichkeit. Das Gebäude bietet modular erweiterbare Mietflächen von 350 m² bis 5.000 m².

Herausforderungen

Die optimale Nutzung der Grundstücksfläche, sowie der daraus resultierenden Grundfläche des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer besonderen Herausforderung. Hinzu kommen die innerstädtische Lage an einem Verkehrsknotenpunkt sowie die Umgebungsbebauung, an die dieses Gebäude angeschlossen werden musste.

Mehrwerte

Mittels enger Einbindung in den Planungsprozess konnte bei dem anspruchsvollen Grundrisszuschnitt eine maximale Flächeneffizienz erzielt werden. Durch die frühzeitige Einbindung der ausführenden Firma in den Planungsprozess konnte gemeinsam ein individuelles Abwicklungs- und Vertragsmodell erarbeitet und das Wissen sowie die Erfahrung aus der Bauausführung in die Planung transferiert werden. Hierdurch wurden Verbesserungspotenziale mit Auswirkungen auf Kosten und Qualitäten frühzeitig identifiziert und konnten in der Planung berücksichtigt werden. Noch vor Beginn der Ausführung waren alle Rückfragen zwischen der Planung und der Ausführung final abgestimmt.